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내 커리어 확실하게 캐리하는 건설업 기장 실무 / 김수미 세무사
항해단 2기 이번에는 건설업이 어떤지 들어봅니다-1
주변에 보면 제조업이나 유통업, 도소매업만큼 건설업에서 일하는 분들도 많은데,  업무에 대한 의문이 회사의 특징이나 매출에 따라 천차만별이라 건설업이라는 업종에 대한 지식 쌓기를 해보려 한다.  KISCON 건설산업종합정보망 건설업의 실제 운영여부, 재무제표 확인과 업로드로 관리. 타 건설업체 조회가능 건설업행정공고→ 대상이 되면, 수주 획득에 재제가 가해짐. => 내용만 듣고 보면 건설업에서 일하는 분들은 흔히 DART보다 KISCON에 들어가는 실적관리와 재무제표를  훨씬더 신경쓸꺼 같다. 궁금증은 KISCON에 입력되는 재무제표는 회사의 최종의사가 반영된 자료인가..? 건설업의 원가관리는 어떻게 하는지 조사가 필요하다는 생각.  CERIK 한국건설산업연구원 최근뉴스와 동향 확인 대출금리, 자재값 급등, 미분양사태 : 악순환산재 이슈사항에 대한 대비와 방법을 공유하는 정보확인 사이트   종합건설업체(3.5억원이하 공사진행만 가능), 전문건설업체 => 건설업체의 이름과 등록된 업체로 수주받을 수 있는 금액이 제한되고 관리된다는 점은 새롭다 종합건설업체 : 대기업 / 전문건설업체 : 중소기업 하도급과 수급에 대한 관리까지 생각하면 단순하게는 종합건설업체가 선택의 폭이 넓지 않나 생각들지만,  그만큼의 서류나 계약 관리에 대한 관리가 정확하지 않으면 바로 재제가 가해지는 시스템이니 적게 벌고 적게 이윤을 남길것인가 크게 벌고 내부 관리를 제대로 할 것인가 딜레마일듯하다.  연간업무 2월 : 대한건설협회- 공사실적관계서류 업로드 4월 : 대한건설협회- 재무제표관계서류 업로드 *실무는 경영상태비율표 작성 4월~6월 : 건설공제조합- 신용평가신청 7월말공시 : *반드시 법인세 중간결산 진행 대한건설협회- 시공능력평가액 : 자본금+기술능력+공사실적+신인도 12월 : 실질자본금 요건 확인, 부족분 보충 필요 => 건설업의 결산 정리는 예전 일본계 회사의 4월결산과 흐름이 비슷하다는 생각이 들었다.  회사들이 10~11월경 예산을 확인하는 것과 비슷한 개념으로 법인의 자본금을 체크하고 자금 조달을 예상해야 하는 과정이 필요한 것도 결은 다르지만, 결과는 같다는 생각을 하면서 들었다.  재무제표 목적 일반기업 : 세금신고, 대출차입, 외부감사 BUT, 건설업 : 수주입찰, 시공능력평가, 실질자본금심사, 경영비율분석 가장중요! 실질자본금 : KISCON을 통한 실시간 감시(자본잠식, 결손법인 확인) 경영상대비율표 : 유동비율, 부채비율, 매출액순이익률 관리 필요 현장별 관리 : 현장별 공사 진행률 계산, 수익과 원가 현장별 확인 진행율 : 완성도기준, 중간지급조건, 기업회계기준 => 건설업에 계신 분들은 각 현장별 관리를 어떻게 구분해서 관리하고 있는지 궁금했던 부분이다.  자금계약조건에 따라, 작업진행도(공정률)에 따라 세무사님이 얘기한대로 관리하고 있다면 왠만한 제조업체 원가보다 더 뾰족하게 관리하고 있는것인데 회계프로그램이나 계정 매핑과정이 궁금하다~~~~~  시행자, 도급, 수급, 시공자, 하도급(=전문건설업체), 하도금대금 지급보증서 의무 발급필요 #하도급대금직불제도 : 발주자 지급 금액만큼, 수급인 미지금급과 상계 *실제 돈의 입출금과 채권채무가 다른경우도 있을수 있음. 반드시, 직불합의서와 확정일자 기재된 서류 필수 => 내가 모르는 회계세무쪽의 이야기를 듣고 있으면 예전에는 상관없는데~~하고 귀를 닫았지만, 요즘은 내가 아는 것과 비교하고 긴시간동안 신문이나 뉴스에서만 봤던 얘기를 이해하기 시작하는 과정이 즐겁다. 즐겁다니...ㅋㅋㅋ 맙소사~~  
캡틴 이유순 캡틴 · 2023-08-26
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내 커리어 확실하게 캐리하는 건설업 기장 실무 / 김수미 세무사
항해단1기 - 건설업 뿌시기
  - 시행사에서 많이 사용하는 조건 쉽게 생각하면 아파트 분양을 생각하면 된다. 계약금, 중도금 n차, 잔금일에 각 세금계산서를 발행하면 됨 - 잔금의 경우 입주일, 소유권이전등기일, 대금을 받은 날 중 빠른날 - 건물분(과세)과 토지분(면세)에 대해 나눠서 발행 : 토지분은 영수처리가능 -> 실무시에는 계산서 발행하는 것이 편함(크로스체크)   - 세금계산서 발행시는 실제 해당 거래일을 작성 연원일로 발급하면 됨 - 한 달 내에 거래가 여러건일 경우 해당 월의 거래를 합하여 해당 월의 말일을 작성일자로 하여 발행할 수 있음 벌써 항해단 1기 마지막날이에요! 처음 시작할 때는 내가 끝까지 할 수 있을까? 라는 생각을 했었는데 주말에 하루씩 까먹은 거 빼면 꾸준히 달려온 거 같아요! 또한 혼자 공부하는 것이 아닌 동기들이 있으니 뒤쳐지고 싶지 않고 동기들이 성장하는 모습을 볼 수 있어서 포기하지 않고 완주할 수 있었다고 생각해요~!   난 그저 강의 듣고 공부를 하는데 성공보수를 준다....? 왜 안 하나요!!!!!!! 다들 하세요!!! 전 또 시간적 여유가 된다면(사실 공부는 시간내서 하는 거지만....) 2기도 참여하고 싶습니당!      
캡틴 이수빈 캡틴 · 2023-07-14
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내 커리어 확실하게 캐리하는 건설업 기장 실무 / 김수미 세무사
항해단1기 - 건설업 뿌시기
- 시공사들이 공사 도급 계약을 맺어서 공사비에 대해 세금계산서를 발부할 때 쓰는 용어 - 완성도 기준에 따라 대가를 받기로 한 때 세금계산서를 발급함  - 계약서에 기성고에 따라서 며칠 이내 대가를 지급한다고 명시가 되어 있음   완성도 기준에 따라 대금을 받기 위해선 위와 같은 절차가 필요함   기성금을 약정한 날 이전에 먼저 받았다면 대금을 지급 받은 날 세금계산서를 발행하여야 하고 약정한 날 이후에 지급 받았다면 약정한 날 세금계산서를 발행하여야 함 결론 : 약정일과 대금을 지급 받은 날 중 빠른 날에 세금계산서 발행   실제 공사 완료일에 세금계산서를 발행하면 되지만 이에 따른 입증 책임은 시공사에 있음 *하자보수공사는 추가 공사가 아니라 실제 공사가 끝나고 문제가 발생하여 추가 공사를 하는 것이기 때문에 실제 공사 완료일이 아님* 결론 : 준공일과 대금을 지급 받기로 한 날 중 빠른 날 세금계산서 발행 카테고리마다 나누어서 강의를 들을 수 있고 적은 시간만 투자해도 공부할 수 있어서 부담감이 적어 꾸준히 강의를 들을 수 있는 거 같아요!!   오늘은 건설업의 세금계산서 발행 시기 중 완성도 지급 조건부에 대해 알아봤는데 실무하다 보면 진짜 많이 물어보시는 내용이라 반가웠습니당:)
캡틴 이수빈 캡틴 · 2023-07-13
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내 커리어 확실하게 캐리하는 건설업 기장 실무 / 김수미 세무사
항해단1기 - 건설업 뿌시기
왼 : 부가세 매출 기준 오 : 법인세 매출 기준 이럴 경우에는 진행율에 따라 발생한 공사수익 차이금액은 "조정후 수입금액명세서"에 반영   꼭 시행사와 시공사를 구분하여 세금계산서 발행을 하여야함 시공사는 용역=공사 기준 시행사는 재화=건출물 기준 * 사용승일일 이후 추가 공사로 인해 공사 완료일이 더 늦어지면 추가 공사가 완료되는 날 세금계산서를 발행하여야함   선급금(계약금) = 대가를 받기로 한 때 선급금(선금공사대금) = 기성대금이 충당되는 때 세금계산서 발행시 선금은 원칙적으로 기성이 확정되는 때 발행하여야하기 때문에 선금을 받았을 때 발행한 금액 중 해당 기성율만큼 제외 후 발행하여야 한다. 재작년 말부터 시행사를 하나 담당하게 되었는데 일반 건설업과 달라 업무 할 때 어려웠던 경험이 있습니다. 시행사에 대해선 자료들도 많이 공유되지 않고 있어서 유독 머리 싸매고 공부했던 기억이 나네요~ 이번 챕터 강의를 들으면서 그때 공부했던 기억도 나고 다시 한 번 복습할 수 있는 기회가 된 거 같습니다!   근데 진짜 이 강의 들으면 들을수록 좋아요.... 아주 만족하면서 듣고 있습니다! 건설업 관리 하시는 분들은 제발 꼭 들어보셨으면 좋겠어요ㅠㅠㅠㅠ  
캡틴 이수빈 캡틴 · 2023-07-12
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내 커리어 확실하게 캐리하는 건설업 기장 실무 / 김수미 세무사
항해단1기 - 건설업 뿌시기
실제로 일하면서 본 경우가 많음! 자본금도 처음 설립시만 넣었다가 다시 빼가고 거래처 리베이트도 많고(건설업말고 제조업도 많음) 불법체류자 인건비도 정말 많이 발생함 인건비가 많은 곳들은 이것때문에 매년 가지급금이 크게 증가하기도 함   - 가지급금이 있는 경우 가지급금에 대해 인정이자(4.6%)를 법인에 납부하여야하며 그 이자 금액만큼 이익에 가산됨 - 회사가 차입한 차입금 중 가지급금에 해당하는 비율만큼 은행에 지급한 이자를 부인하게 됨    -> 경비 부인으로 과세표준이 증가하고 이에 따른 법인세 추가 납부    why?  가지급금이 없다면 해당 금액만큼 은행에서 차입할 일도 없고 그에 따른 이자를 지급할 이유도 없기 때문! - 추후 법인이 폐업하는 경우 가지급금이 남아있다면 해당 금액은 전액 대표자에게 상여 처분이 됨   정말 일하다 보면 가장 큰 문제가 가지급금인데 가지급금을 없애기 위해 대표자 급여를 더 많이 지급하여 상계하는 경우도 있고 그냥 연말에 입금하여 상계하는 경우도 있는데 6년동안 일하면서보니 건설업이나 제조업 같은 경우는 가지급금이 발생하는 경우가 정말 많다. 그 중 가장 큰 이유는 앞에서 말했듯 리베이트와 불법체류자 인건비 때문인데 이게 해결될 날이 올지는... 아마 내가 계속 이 일을 하는 동안은 이 문제가 해결되지 않을 거 같다..............
캡틴 이수빈 캡틴 · 2023-07-11
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내 커리어 확실하게 캐리하는 건설업 기장 실무 / 김수미 세무사
항해단1기 - 건설업 뿌시기
3월 법인세 신고 후 확정된 재무제표로 시공능력평가 및 경영상태 비율표가 만들어짐 시공능력평가액이 공시가됨 공사실적, 경여평가, 기술평가, 신인도평가 등 비교한 순위로 시공사가 업체를 선택하는데 어느정도 영향을 미침   경영 상태 비율표(대한건설협회 사이트에서 확인 가능) 여러 비율 중 가장 중요한 비율 3가지 부채비율 - 회사가 얼마나 건전한지 유동비율 - 현금화를 얼마나 잘 시킬 수 있는지 매출액순이익율 - 총 얼마의 수익이 났는지 * 해당 내용을 재무제표 작성하면서 참고하여 맞춰야함 ( 평균과 차이가 크다면 입찰이 어려울 수 있음)   종합건설과 다르게 전문건설은 부채비율과 유동비율만 나옴 종합건설에 비해 전문건설이 부채비율이 현저히 낮음 * 부채비율은 낮을수록, 유동비율은 높을수록 좋음   꼭 결산 볼 때 협회에서 주어지는 비율과 우리 회사의 재무제표 비율을 꼭 비교하여 판단 기준으로 삼는게 좋음   - 조달청의 입찰 비율 항상 건설업을 결산하기 전에 이번엔 부채비율이랑 유동비율 얼마나 맞춰야하는지 물어봤는데 대충 입찰때문이다~라고만 알고 있던 걸 오늘 좀 더 상세하게 알 수 있었음!!   다음 강의는 가지급금에 대한 강의인데 가지급금만 생각하면 한숨이 나오는구만....    
캡틴 이수빈 캡틴 · 2023-07-10
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내 커리어 확실하게 캐리하는 건설업 기장 실무 / 김수미 세무사
뒤돌아서면 자꾸 까먹는 주택 종류
자꾸 뒤돌아서면 까먹는 다가구와 다중주택의 차이       단독주택 : 나혼자 이쁜 집 지어서 살고 있다~!   공동주택 : 원룸, 투룸, 쓰리룸에 살아요 하는 매물들은 공동주택일 확률이 높다.   다가구와 다중의 차이는?   다가구 : 3개층 이하에 건물 연면적을 다 합하면 660제곱미터 이하여야 함 전체 살고 있는 세대수는 19세대 미만이어야 하는 원룸 스타일 건물   다중주택 : 생김새는 다가구와 동일할 수 있다. 학생이나 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조여야 한다. 독립된 주거공간으로 욕실은 설치 가능하지만 취사는 안된다 (딱!! 고시원이 적합할 것 같다) 3개층 이하   *지하는 층수에 포함되지 않다.   다중과 다가구는 건물 외관으로 구분할 수 없다.   다가구 주택을 신축해서 파는 시행사인 경우 : 19호실의 원룸을 만들어서 팔면 (한 원룸당 85제곱미터 이하)이면 "면세"다.   다중 주택을 신축해서 파는 시행사인 경우 : 1동 전체의 주거전용면적의 합이 85제곱미터 이상이면 "과세"이다.     할 일이 많아 번잡하지만....잠시 멈춰서 강의를 들었습니다! 맨날 헷갈리는 다가구와 다중주택의 구분 이번 기회로 이제는 그만 헷갈리면 좋겠네요ㅠㅠ!  
이반코프 · 2023-07-10
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