4강 I. 부동산 법인, 어떻게 설립 하나요?

1. 부동산법인 설립 절차

   1. 상호

      • 동일한 상호 금지 (인터넷등기소에서 검색 가능)

   2. 자본금

      • 최저 자본금 폐지(보통 1천만원으로 설립)

      • 부동산취득에 필요한 대출에 따라 은행에서 일정 자본금을 요구할 수 있음

         (보통 대출금의 10~20%를 자본금으로 요구함.)
        

   3. 주주구성 및 감사선임

      • 가족회사가 대부분(가족이외 공동투자도 많음)
      • 추후 증여, 상속을 대비하여 초기에 자녀들의 지분을 조정
      • 가수금으로 증여 문제 발생할 수 있음
      • 은행에서 미성년자 주주의 지분율을 10% 이내로 제한할 수 있음

   4. 본점소재지(취득세 영향)

      • 과밀억제권역에 본점 소재시 부동산 취득시 취득세 중과

   5. 업종

      • 부동산 임대업
      • 부동산 매매업