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부동산은 법인으로 관리해야 하는 완벽한 이유 / 강동균 세무사
부동산 공부 3일차!
오늘은 강의를 2가지 시각으로 봤습니다.  1. 수강자 2. 강사   확실히 " 보통 " , " 실무상 " 이 들어가면 이게 본인의 경험을 나타낸다고 생각하는데요,  이번 강의는 세무사님의 실무경험이 제대로 묻어나는 강의였습니다!   저도 나름 실무강의를 찍어보고 준비하면서 너무 내 경험만 이야기하나? 라는 고민에 뺐던 부분이 많은데 경험 이야기에 더 귀를 기울이게 되는걸 보니 " 경험 " = " 콘텐츠 " 가 확실하군요 ㅎㅎ   부동산 법인 설립 전 어짜피 취득 예정인 부동산이 있는 경우가 많으니 미리 은행에 방문하여 대출을 위한 자본금을 알아두라고 이야기하면 부동산전문 느낌 제대로,,!!!   본점 소재지는 부동산 뿐만 아니라 다양한 감면에도 활용되는데,  취득세 중과부분에도 영향을 미치는지는 처음알았습니다.    보통 국세만 신경쓰는 경우가 많아 지방세는 모르쇠하는데, 사업을 하나 맡겨주셨으니 지방세까지 안내할 수 있어야한다고 생각했어서  ' 이 강의,, 한번 볼 강의는 절대 아니구나,, ! ' 생각했습니다 :)   5년만 지나면 취득세 중과에 해당하지않는다?    이거야말로 미래를 그려주는 기장에 맞다고 생각했고, 조금이라도 성장가능성이 있는 업체는 이부분 설명드리고 미리 법인설립할 수 있게 진행해야겠습니다 ! (당장 내일 업체 방문미팅 예정인데 아는척해야겠네요 히히)   역시 공부를 시작할땐 보고싶었던 강의 먼저! 하루하루 쌓아가는 기분은 역시 좋군요, 자극받을 콘텐츠 준비해주신 와캠퍼스 너무 감사합니당!    
캡틴 김지우 캡틴 · 2023-06-22
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부동산은 법인으로 관리해야 하는 완벽한 이유 / 강동균 세무사
부동산 공부 2일차!
어제에 이어! 법인으로 부동산을 관리함이 유리한 점들을 공부했습니다!     보통 부동산은 상속이나 가족끼리 같이 사는 경우가 많은데 이를 방지하는 용도로 법인을 설립할 수 있는 점이 너무 신기했고,  확실히 부동산 전문으로 기장이나 상담을 많이 해보셨구나 알 수 있었습니다.    법인이기때문에 ! 가능한 점들이 많았는데, 지금까지 늘 법인과 개인을 비교하면서 법인의 단점으로 생각했던 것들이 장점으로도 이용될 수 있고 당연했던 차이를 활용하는 이야기를 들어서 재밌었습니다.    양도세는 보통 양도일이 속하는 말일의 2개월 이내 납부하는데, 법인세는 당연 과세기간 종료 3개월이내 즉 보통 다음연도 3월말이죠. 고작 3달전에 법인세 마무리를 했으면서도 이 생각을 그동안 못했어서 아차! 싶었어요. 요새는 사업자들의 현금흐름에 관심이 많은데 납부기한 연장 신청을 그렇게 하면서 납세기한이 늘어나면 그만큼 현금흐름이 수월한걸 한번 더 생각하게됩니다.    실은 우리한테 세금은 당연 납부하는것이지만, 대표님들은 대부분 지갑에서 나가는 돈인 경우가 많으니까요!   강의 사이사이 세무사님의 경험이 슬쩍 나올때마다 더 귀를 기울이고 있습니다~ 다음 강의도 기대되네요! 감사합니다!
캡틴 김지우 캡틴 · 2023-06-21
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부동산은 법인으로 관리해야 하는 완벽한 이유 / 강동균 세무사
강의들었더니 돈 벌은 후기
  저번 부가세 신고부터 부동산 법인을 맡게 되었는데 이 업체의 전전담당자는 10년이상된 사무장님이셨고, 바로 전 담당자는 세무사님께서 직접 담당하신 이슈가 있는 업체에요. 느껴지시나요 커다란 바위같은 묵~직한 부담감...   부가세 신고 당시 매출 증가로 인한 부가세가 조금 더 나왔고 설명을 해드렸지만 대표님은 이해를 못하셨어요. 차분히 대표님의 이야기를 들어보니 '10기이상 됐으니 당연히 알겠지'라고 생각해서 세부적인 설명을 생략했던 부분을 잘 이해하지 못했던 것이라서 다음날 정리해서 설명드렸고 고맙다고 하시며 통화를 마쳤어요.   이번에 법인 결산자료를 주시러 사무실에 방문하셨어요. 세무사님께서 직원이랑 본인이 함께 진행할거니까 걱정하지 않아도 된다고 말씀하셨어요. 이에 대표님께서 "난 걱정 안되는데? 저 직원 잘해~"라고 대답하셨고, 믿어주신 것이 감사하고 더! 잘하고 싶다는 생각에 이 강의를 수강했어요. (물론 듣기 좋으라고 하신 말씀일 수도 있지만 전 칭찬을 들을수록 더 잘하고 싶어하고 열심히하는 타입이에요🤭)   다른 결산도 해야해서 결산 관련된 부분을 선택적으로 듣고, 결산을 마무리 해서 결재를 받아 대표님께 간략한 설명과 납부서를 드리고 추가적으로 통화로 설명을 원하시는 부분을 여쭤봤더니 호탕하게 웃으시면서 이렇게 설명해줬는데 뭐가 궁금하겠냐며 조정료 내역 보내달라고 하셔서 조정료 청구까지 했어요.   그러자 놀라운 일이 벌어졌어요   바로 다음날 조정료가 입금됐어요.. 왜 놀랄 일이야? 하실 수 있는데,   이 법인은요.. 덮어놓고 할인해달라고 하고, 조정료 받는데 시간이 걸리던 업체였어요. 할인협상 없이 바로 다음날에 바로 입금이 되니 세무사님도 놀라셔서 "우리 돈벌었다..? " 하시더라고요.   일정한 매출이 발생하는 부동산 법인이라 법인세가 달라지진 않았지만 "더 잘하고 싶다" 라는 마음에 강의를 찾은 작은 행동에 저도 보석같은 강의를 발견하고 세금에 대한 설명이 달라지고 대표님이 만족하시는 모습도 볼 수 있었어요.   이 부동산 법인 강의 진짜...할 말 많아요... 너무 좋은데 다 듣고 후기 적고 싶어서 주말까지 참아볼게요...   특히...와키다키님...업종별 강의 듣기 시작하셨던데.. 이 강의도 들어주세요..만족하실거에요🤭 (난이도는 중급정도인듯 합니다)
Bless u · 2023-03-23
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