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부동산은 법인으로 관리해야 하는 완벽한 이유 / 강동균 세무사
항해단 4기 15일차
3강 I. 취득세 없는 부동산 법인! 이외 부동산 법인 설립 장점 법인은 보유주식 수로 의결권을 행사하므로 부동산의 일부처분이 불가능하고, 투자자 중 일부가 사망등으로 변경되어도 의사결정에는 문제가 없음 일부 형제의 개인 사정에 따른 부동산의 처분을 방지할 수 있음 상속시 부동산이 아닌 주식을 상속 받으므로 취등록세가 없음 상속시 주식은 평가가치가 부동산보다 낮아서 상속세 절세효과가 큼. 개인명의조법인명의 이므로 법인자산은 개인 건강보험 재산금액에서 제외 및 직장가입자로 가입하여 건강보험료 절감 가능. 이월결손금 : 양도세는 당해연도만 공제 가능하지만 법인은 10년간 이월공제 가능. 법인은 주택에 대해 간주임대료 계산 안함. 임대보증금 등의 간주익금 법인의 자기자본에 대한 차입금의 비율 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 기준을 초과하여 차입금을 보유하고 있는 내국법인으로서 부동산임대업을 주업으로 하는 법인(비영리내국법인은 제외한다)이 대통령령으로 정하는 주택을 제외한 부동산 또는 그 부동산에 관한 권리 등을 대여하고 보증금,전세금 또는 이에 준하는 것을 받은 경우에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 계산한 금액을 『법인세법, 제15조 제1항에 따른 익금에 가산한다 부동산법인 설립 이유 비교1 단기매매 단기매매시 법인세율이 양도세율보다 낮음 1년내 단기매매 양도세율 - 70%(주택,입주권), 50%(주택 외) 법인세율 - 9~24% 비교2 필요경비 법인의 비용처리 범위가 양도소득세에 비해 폭 넓음 비교3 납세기한 법인세는 양도세보다 기한이 늦음 납부시기 양도세 - 양도일이 속하는 말일로부터 2개월 이내 법인세 - 사업연도 종료일 이후 3개월이내
오스틴 · 2023-12-04
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K 회계사의 숨겨둔 재무제표 해석노트 / 김홍권 회계사
[항해단15일차] 재무제표상 투자- 활동이라고 꼭 나쁘게만말할수는 없다.
15.16.17강 수강했습니다. 월요일이라 바쁘네요   마음엔 하루에 더 많은강의 들어서 다양하게 공부하고싶었는데 잘안되네요ㅠㅠ  일에 다른것도 같이하는게있어 하루시간이 모자란 요즘입니다^^       경영에 대한 흐름 손익계산서(발생주의), 현금흐름표(현금주의)  흑자부도(내가 물건을 샀는데, 매출로 얻은수익으로 매입대금 지급해야하는데 그게안된경우)  영업활동: 제품판매 등 수익창출활동+ 투자/재무외의 활동 투자활동: 유형자산 등 영업활동에 필욯나 자산의 취득,처분 활동 재무활동: 영업/투자 활동에 대한 필요한 자본의 조달/상환 활동  투자는 - 지만 공장증설 등을 위한 투자활동이라면 긍정적으로 판단   주석에 있는 이익잉여금처분계산서 이익준비금: 배당하는경우 자본금 1/2 달할때까지 현금배당의 10%적립해야함 이익잉여금이 너무 많아지면 세금을 많이내야한다. 소득세율 금액 클수록 세금도 올라간다.  회계사,은행심사 재무상태표 자산, 손익계산서 매출  (분식회계)예쁘게 포장을 한다~크게보이고싶은경우 : 투자받는사람  세무조사관: 역분식회계(탈세)를 체크 너무 이익줄여서 세금적게받려고 하는건아닌지 체크  주주: 배당 (이익잉여금)가능이익이 있어야하고 중간배당: 정관있으면 1번더 (상장사는 4번까지)  차등배당 : 지분율과 상관없이 배당(회사를 물려주다보니 주식에 대한 증여세를 내야하니)   자식 100% 증여하고싶다, 실제 주식비율에 대해 자식이 20%있었다면 80% 에 대해서는 증여세납부 임직원: 급여, 상여, 퇴직금
kioni · 2023-12-04
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배테랑 세무사에게 배우는 개인/법인 결산 노하우 / 백근창 세무사
[항해단 4기] 13일차
  결산실무 1)준비절차(리마인드) 피드백을 빨리 받을 수 있는지. 세금이 얼마인지 빠르고 정확하게 파악하는 것.  세무상이익을 빨리 정리해야 가능함. 계정과목을 분류하는 내용에 대하여는 심하게 고민하지 말자. 접대비/자산부채를 결정하는 큰 금액들은 누락되지 않도록 조심하자. 2)결산프로세스 준비절차 - 자료요청/반드시 직전년도 결산 내용 확인이 필요 함 -회계기간  법인세 기간설정, 감가상각기간 영향 조정, 전표 반영여부 영향 **기간이 짧게 남는 경우 회계 기간 설정이 틀릴 경우 세액이 다르게 나오므로 조심해야 함.  새로 설립한 법인의 경우 조심 해야 한다.  **특히 부가세 신고시에 설립기간을 당겨오면 절대로 안되고, 원래 기간에 맞춰서 진행하지 않으면 제대로 회계기간에 맞춰 불러오지 않는다. **개인은 회계기간이 설정되지 않지만 법인은 설립시기가 있으므로 조정할 수 있는 기간이 있으니 실수하지 않도록 조심할 것. **등기부등본에 회사의 성립 시기가 정확하게 있으므로 꼭 별도로 체크 할 것. -주주명부 주식변동사항명세서 확인 **주식의 변동은 통보를 하지 않을 수 있으므로 주주명부를 받아서 정리 해야 함. 증권거래세 등을 신고하면 자료가 있지만 없는 경우가 있으니 주의. **변동을 반영하지 않으면 가산세가 발생하므로 별도 검증이 필요. -통장 당해연도 해지 통장 확인, 직전년도잔액 확인 **해지한 통장이 있어 누락이 될 수도 있고, 잔액이 틀릴 수 있으므로 실제 거래내역과 잔액을 확인 해야한다. -이자 이자배당 확인/소액부 징수 확인 **15%이자소득 원천징수가 있으므로 원천징수전 금액 확인. 지방소득세도 10%원천징수 하므로 별도로 금액 확인이 필요 하다.  기납부세액공제 이자수익 계상 - 지방소득세 확인 필요 -외상잔액 직전년도 자료를 통해 거래 형태에 대한 이해 외상대 잔액 자료 확인 **외상대를 별도로 상계하는 경우가 있으므로(매입, 매출 거래처가 같을 경우)별도 확인 필요. 직전년도 거래 내역을 확인 해줘야 함. **외상대 거래내역 요청하기(미리 요청해서 업무 시간 리스크 줄이기) **회사 외상대 정리 규모에 따라서 잔액으로 맞출지 거래처로 맞출지 기준을 정하고, 정한 다음 잔액을 정리하여 피드백 받기 **외상대 잔액 명세서, 거래처별 잔액 내역서 등을 받아서 정리하기(가능한 업체의 경우) **외상대가 마이너스 생기는 경우 경비가 이중으로 처리 되었을 수 있으므로 주의 해야함. -차입금 차입금 및 대여 리스 팩토링 확인, 총액법으로 맞추기 **원리금 내역서로 잔액 꼭 맞춰야 하며, 절대로 틀리면 안 됨. 여신내역과 맞아야하는데 재무제표와 틀리면 제일 문제 됨. 차입금 내역서를 맞출시 통장 해지 내역, 혹은 잔액을 맞추는데 도움이 됨. **원리금이 이자비용에 포함 되어 있는 경우 세무조정사항에 산입/불산입 되는 내용이므로 섞이지 않도록 주의   
힌동이언니 · 2023-12-03
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K 회계사의 숨겨둔 재무제표 해석노트 / 김홍권 회계사
[항해단14일차] 재무제표 분석을 통해 경제를 읽는 보는눈도 키우자~~
오늘은 13.14강을 수강했습니다.   어느덧 주말이 훌쩍 지나갔는데    그래도 김홍권 회계사님 강의 들으니 실생활에서 궁금할만한 주제와 사례를 통해  더욱 재미있게 주말을 보낼수있었습니다.   쿠팡의 매출인식기준 총액손익이슈 재고에 대한 리스크를 모두 인식하여 총액으로 매출을 잡아라 직매장(매출), 임대료 매장(매출총이익) 절세를 하는법 실무적으로 나누는것(냉장고 개념) 배당 매년2천만원까지 세금없고, 퇴직금경우는  건보료도 안본다.  개인>법인넘어가면 무형자산 영업권이 생긴다(권리금개념) 60%를 필요경비로 절세할수있고 현금> 무형자산으로 전환통해 상각으로 비용처리할수있다. 성실신고대상자경우 세무조사가능성이 낮아진다. 연분연승법(연으로 환산시) 연말가까울수록 생각보다 세금이 높을수 있다 대출승계여 등을 실무적으로 생각해봐야한다. 가족회사를 만드는 이유 절세  건보료감소,가업승게, 커미션 (현금or지급수수료)   개인사업자경우 손익계산서상 매출을 보고 판단 업종별로 매출액기준에 따라 성실사업자 기준(의무감개념) 되기전 법인전환한다. 도소매 15억 제조업7억5천 서비스업 5억 *분할과 합병 분할에서 중소기업으로 돌아가고싶을때도 손익계산서상 매출로 판단한다.  소.중 / 중소 / 중견 /대기업 중소기업 판단기준 업종별 매출금액 인적분할, 경영권이 많은경우 프리미엄 할증평가를 안하게 되서  물적분할 ------- 합병 계열사의 지배력을 확보할때 세금이 많이들수있기때문 특정계열사를 키운다음 합병을 진행  거래에 있어 지분이 많은  (특수관계자) 기업을 끼워 합병하는방법 등 
kioni · 2023-12-03
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K 회계사의 숨겨둔 재무제표 해석노트 / 김홍권 회계사
세무인이여 회계하라
어그로 끌기 딱 좋은 제목이죠?  어그로 끌려고 쓴 제목이 아니라 저 스스로에게 하는 다짐입니당.  나무를 보지 말고 숲을 보자!  세무관점에서 나무들(세금, 계정 등)만 보지말고 커다란 숲(재무관점)을 보는 눈을 키우자는 스스로에게 하는 말입니당~    그동안 거래처관리를 하면서 내가 관리하는 거래처의 부채비율이 어떤지에 대해서 생각을 해본적이 없었던것 같습니다.(반성..) 투자나 대출시 매출도 중요하지만 부채비율도 중요할텐데 말이죠~!   19강에서는 부채비율을 좋아지게 하는 법에 대해서 가볍게 설명해주셨는데요 부채비율이 좋아지려면 자본이 높거나 부채가 낮아야 하겠죠?  (부채비율=부채/자기자본) 1.출자전환: 부채 ↓ 자본 ↑ ( 부채를 자본으로 전환) 2.자산재평가: 자본↑ 3.불필요한 자산 매각, 과다한 금융 상품으로 부채상환: 부채 ↓ 4.당기순이익↑: 자본↑ 5.유상증자: 자본 ↑   *회계사및 은행심사와 세무조사관은 관점에 따라 재무제표를 보는 포인트가 다르다. 회계사 및 은행심사: 분식회계( 매출이나 자산을 과다계상하진 않았는지를 체크) -> 투자를 받기 위해서는 외형이 커보여야 하기 때문에 세무조사관: 역분식회계(매출을 줄여서 탈세를 하진 않는지를 체크)  
marine · 2023-12-03
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